Jakie prawa przysługują klientowi w przypadku wadliwego wykonania robót budowlanych?

Czytelniku! pamiętaj, że wszystkie informacje i porady zawarte na naszym portalu nie zastąpią indywidualnej konsultacji z fachowcem/lekarzem. Stosowanie treści zawartych na naszym blogu w praktyce każdorazowo powinno być konsultowane z specjalistą o odpowiednich kwalifikacjach. Redakcja i wydawca portalu nie ponoszą odpowiedzialności ze stosowania porad zamieszczanych na stronie.

Fuszerka w budownictwie niestety nie jest rzadkim zjawiskiem. Roboty budowlane, które zostały wykonane nieprawidłowo, mogą przełożyć się na poważne problemy inwestora. Dlatego nigdy nie powinien on rezygnować z dochodzenia swoich praw, zawsze podejmując wszelkie działania zmierzające do odzyskania swoich środków. Jak to zrobić? Wszystko zależy od okoliczności danej sprawy.

Rękojmia i gwarancja na roboty budowlane

Najważniejsze uprawnienia klienta, któremu niepoprawnie wykonano roboty budowlane, zostały uregulowane w Kodeksie cywilnym. Przede wszystkim chodzi o roszczenia z tytułu rękojmi i gwarancji. Powstają one wówczas, gdy umówiony budynek nie został wykonany bądź został wykonany w sposób nieprawidłowy. Adwokat od prawa budowlanego we Wrocławiu wyjaśnia, że rękojmia przysługuje inwestorowi z mocy samego prawa. Tym samym nie ma tu znaczenia dokładna treść umowy o roboty budowlane, jaka została zawarta między inwestorem a wykonawcą. Nawiasem mówiąc, zawsze warto zadbać o to, aby taki kontrakt został dobrze napisany.

Roszczenia z tytułu rękojmi w umowie o roboty budowlane

Roszczenia z tytułu rękojmi mogą być dochodzone dopiero po zakończeniu prac budowlanych. Inwestor na podstawie rękojmi ma prawo żądać usunięcia wady fizycznej budynku lub obniżenia ceny. Jest on również uprawniony do odstąpienia od umowy. Z wadą fizyczną budynku mamy do czynienia m.in. wówczas, gdy obiekt nie ma umówionych właściwości, został on wydany inwestorowi w stanie niezupełnym, nie nadaje się do celu, o którym inwestor poinformował wykonawcę przed rozpoczęciem prac.

Kiedy inwestor może sięgnąć po gwarancje?

Niezależnie od rękojmi klientowi firmy budowlanej mogą przysługiwać roszczenia z tytułu gwarancji. Tu jednak liczy się treść umowy, czyli to, czy w ogóle taka gwarancja została udzielona inwestorowi przez wykonawcę. To sam wykonawca w gwarancji zobowiązuje się, że budynek będzie spełniał określone standardy i wymienia świadczenia, jakie jego klient może żądać, gdy okaże się, że wykonawca nie wywiązał się ze swoich obowiązków. Przeważnie wykonawcy zobowiązują się do zwrotu części swojego wynagrodzenia, darmowego wykonania napraw, zniżki na realizację innych prac budowlanych.

Jak klient może dochodzić swoich praw od wykonawcy?

Roszczenia z tytułu rękojmi i gwarancji muszą zostać odpowiednio zrealizowane. W pierwszym kroku inwestor powinien zwrócić wykonawcy uwagę na uchybienia w realizacji umowy o roboty budowlane, określając jednocześnie, w jaki sposób chce, aby zostały one naprawione. Dopiero gdy tego rodzaju polubowne działania nie przyniosą spodziewanego rezultatu, należy wejść na drogę postępowania sądowego. Sukces inwestora, jak wskazuje kancelaria adwokacka we Wrocławiu, zawsze zależy od tego, czy będzie on dochodził swoich praw w sposób profesjonalny i adekwatny do okoliczności konkretnego przypadku. Błędy popełnione w tym zakresie mogą pogrzebać szanse na otrzymanie należnych świadczeń z tytułu gwarancji i rękojmi.